Salzburg Wirtschaftsnews

Salzburg (A) Österreichs marktführender Shopping-Mall-Betreiber SES zieht für ein herausforderndes Jahr 2023 eine erfreuliche Bilanz: Die Bruttoverkaufsumsätze der Händler, Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe in den SES Malls in Österreich, Slowenien, Italien, Kroatien, Ungarn und Tschechien betrugen im abgelaufenen Jahr 3,32 Milliarden Euro und erreichten damit ein Umsatzplus von 5,1 Prozent gegenüber 2022.

112 Millionen Menschen (+ 5,2%) frequentierten die Malls der SES im vergangenen Jahr – das macht deren Standorte für die Pächter von Handels- und Gastroflächen besonders attraktiv. Auch die Standortexpansion wurde weiter vorangetrieben: Mit dem Ankauf der Mall IL GRIFONE in Bassano del Grappa (Italien) wuchs das SES Portfolio auf nunmehr 31 Standorte in sechs Ländern an. 2023 investierte SES wieder kräftig in den energieoptimierten Betrieb, in die Aufenthaltsqualität der Malls sowie in großflächige und zukunftsweisende Photovoltaikanlagen. Heuer wird in wenigen Wochen das erste Hotel der SES in der Lienzer Innenstadt eröffnet. In Zagreb (Kroatien) wurde dieser Tage der Startschuss für das Komplettrefurbishment von KING CROSS gegeben.

SES Spar European Shopping Centers managt aktuell insgesamt über 855.000 Quadratmeter an Retailflächen, darunter 28 Shopping-Malls, zwei Retail Parks und eine gemanagte Einkaufsstraße. Das Unternehmen beschäftigte per 31.12.2023 422 Mitarbeitende.

Marcus Wild, SPAR-Immobilien-Vorstand und SES Aufsichtsratsvorsitzender:
 „SES Shopping-Center sind ergebnisstark, Marktführer in Österreich und Slowenien und innerhalb der Immobilienbranche derzeit die Ausnahme: hocherfolgreiche, starke Publikumsmagnete und damit Fels in der Brandung sowie sicherer Erfolgshafen für unsere Shoppartner. Gleich nach der Lebensmittelhandelssparte ist unsere Shopping-Center-Unit SES der zweitwichtigste Ergebnisbringer im SPAR-Konzern! Seit SES vor über 17 Jahren zu einer eigenständigen Konzerneinheit zusammengeführt wurde, haben wir das Shopping-Center-Business solide aufgebaut und entgegnen so der allgemeinen Entwicklung in der Immobilienbranche mit positiven Schlagzeilen.“

Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers:
„Auch 2023 sind wir unserem Grundsatz treu geblieben, unsere Malls als pulsierende Lebensräume zu führen. Dabei haben wir einen absoluten Fokus auf jene Angebote, die für unsere Besucherinnen und Besucher höchst relevant sind. Die Zahlen des vergangenen Jahres motivieren uns, diesen Weg weiter konsequent fortzusetzen. Wir sehen ganz generell eine Konsolidierung der Flächen im Handel. Unsere Standorte bleiben aber aufgrund ihrer A-Lagen und den hohen Frequenzen weiterhin gut nachgefragt.“

Entwicklung österreichischer SES Malls liegt über dem Markt
Die österreichischen SES Shopping-Standorte entwickelten sich mit 4,9 Prozent Umsatzwachstum auf über 2 Milliarden Euro überdurchschnittlich gut im Vergleich zur allgemeinen Marktentwicklung in Österreich (Quelle: Statistik Austria). In Summe konnten fast alle Malls die Umsätze des Jahres 2019 toppen. SES betreibt hierzulande 16 Shopping Malls, einen Retail-Park und in der Seestadt Aspern in Wien eine von ihr gemanagte Einkaufsstraße.

Top-Center in Österreich
Die SES Malls mit dem höchsten Umsatzwachstum 2023 gegenüber 2022 waren der EUROPARK Salzburg und der SILLPARK Innsbruck mit einer Steigerung von über 8 Prozent sowie das ATRIO Villach und das MARIANDL Krems mit einem Umsatzplus von über 7 Prozent. Der FISCHAPARK Wiener Neustadt, der MURPARK in Graz und das Fachmarktzentrum Nussdorf-Debant konnten die Umsätze um über 6 Prozent steigern.

Shopoffensive: A-Lagen sind stark nachgefragt bei Branchenführern
Auch 2023 sind die Standorte der SES bei führenden Marken sehr gefragt: So eröffnete die Inditex-Gruppe einen Bershka-Flagship-Store als größte Filiale Österreichs im GERNGROSS Wien. Weitere Großflächen in anderen Centern wurden langfristig vergeben. Mit Peek & Cloppenburg konnte der Vertrag für eine Eröffnung im CITYPARK Graz unterzeichnet werden, und ein komplett erneuerter P&C-Flagship-Store in Salzburg wurde eröffnet. 2023 wurden allein in Österreich insgesamt 340 Pachtverträge und Pachtverlängerungen für rund 79.000 m² an Flächen abgeschlossen. Quer durch die Shopping-Center eröffneten zahlreiche neue Shops aus den Branchen Textil, Schuhe, Parfümerie, Dienstleistungen und Gastronomie.

Entwicklung in den Ländern Slowenien, Kroatien, Italien, Ungarn und Tschechien
In Slowenien ist SES marktführend bei großflächigen Shopping-Malls und konnte die Umsätze an den fünf Standorten auf über 700 Millionen Euro steigern (+6,5%). 2023 erhielt SES für die Shopping-Mall ALEJA Ljubljana den renommierten Design and Development Award des European Council of Shopping Places (ECSP).

Die Verkaufsumsätze der drei norditalienischen SES Shopping-Malls wuchsen im Vorjahr um 1,3 Prozent. Als vierter Standort neu hinzu kam im September 2023 die Mall IL GRIFONE in Bassano del Grappa. In Kroatien steigerte das KING CROSS Zagreb seine Umsätze um 14 Prozent. Die Umsätze der beiden ungarischen Standorte KORZÓ Nyíregyháza und S-PARK Kaposvár legten in Summe um 8,5 Prozent zu. In der tschechischen Mall EUROPARK Prag stärkt der neuer Ankerpächter Globus als Zugpferd seit Juni den Standort: Das Center zählte 2023 um 26 Prozent mehr Besuchende und erwirtschaftete ein Umsatzplus von 24 Prozent.

Nachhaltige Maßnahmen vorangetrieben
Neben einer positiven Geschäftsentwicklung verfolgt SES ein wichtiges Ziel: die technische Qualität der Center auf hohem Niveau zu halten, so wenig Energie wie möglich zu verbrauchen und den Anteil von selbst erzeugter Energie aus Sonne und Wasserkraft weiter auszubauen. Der darüber hinaus gehende Bedarf wird in Österreich und Italien zu 100 Prozent mit Ökostrom aus erneuerbaren Energiequellen gedeckt. Große Einsparungen erreicht man mit der bedarfsoptimierten Klimatisierung in den Malls: Allein in Österreich sparten die SES Malls im vergangenen Jahr 2,7 Millionen Kilowattstunden an Strom pro Jahr durch die Anpassung der Belüftung an die Anzahl der Besuchenden in der Mall, selbstverständlich bei gleichbleibend hoher Aufenthaltsqualität. Das entspricht dem Jahresstromverbrauch* von über 770 Einfamilienhäusern.

SES investierte 2023 46 Mio. Euro in Instandhaltung, energiereduzierende Maßnahmen, Umbauten sowie Modernisierungen und setzte die konsequente Umrüstung von Garagen-, Mall- und Fassadenbeleuchtung auf LED fort. Die SES Malls arbeiten in Österreich, Slowenien und Italien mit einem vom TÜV AUSTRIA zertifizierten Energiemanagementsystem, das 2023 routinemäßig überprüft und erfolgreich verlängert wurde. Zudem bereitet sich SES auf die Einführung eines Umwelt-Managementsystems vor.

Der Ausbau der Photovoltaikanlagen auf den Center-Dächern wurde großflächig vorangetrieben: Alle fünf Center in Slowenien wurden 2023 mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, ebenso die VARENA Vöcklabruck in Österreich mit der bislang größten PV-Anlage innerhalb des SPAR-Konzerns. In Italien erhielt das LE BRENTELLE in Padua eine solche Anlage. Anfang 2024 folgte die Inbetriebnahme der Photovoltaik-Anlagen auf dem MAX.CENTER Wels sowie am ATRIO Villach. Insgesamt betreibt SES über 45.000 m² PV-Flächen zur Eigenstromproduktion, davon auf sieben Centern-Dächern in Österreich (MURPARK Graz, WEBERZEILE Ried, MARIANDL Krems, CITYPARK Graz, VARENA Vöcklabruck, MAX.CENTER Wels, ATRIO Villach). So kommt SES damit ihrem Klimaziel, 50 Prozent der verfügbaren Dachflächen für Photovoltaik nutzbar zu machen, einen großen Schritt näher.

Standort-Expansion: Hoteleröffnung 2024 und grünes Licht für Baustarts und Projekte
Das Jahr 2023 war in der Projektentwicklung richtungsweisend für SES. Der Bau des Hotels in der Lienzer Innenstadt geht in die Endrunde – der Probebetrieb startet Ende April, die offizielle Eröffnung findet im Juni statt.

In Kroatien wurde 2023 das Komplett-Refurbishment der Mall KING CROSS in Zagreb vorbereitet, dessen Bau Ende März 2024 gestartet wurde. Mit dem Refurbishment werden der Mallbereich modernisiert und ein Großteil der Shopflächen adaptiert. Der Standort erhält einen neuen zentralen Platz sowie hochattraktive Gastronomieflächen mit Außenanbindung. Die Fertigstellung ist für den Spätsommer 2025 geplant.

Ebenfalls noch heuer startet der Bau für einen S-Park in der Innenstadt von Varaždin (Kroatien) auf dem Areal einer vor Jahren stillgelegten Textilfabrik. Die Eröffnung erfolgt 2025.

Auch für die von SES seit über einem Jahrzehnt angestrebte Erweiterung des EUROPARK Salzburg wurde 2023 mit der Erlangung der Standorteverordnung für weitere 8.500 m² Verkaufsfläche ein wichtiger Meilenstein erreicht. Derzeit laufen die entsprechenden Planungen auf Hochtouren.

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SES Spar European Shopping Centers GmbH