Vorarlberg Bau & Immobilien

Dornbirn (A) Die ZIMA Holding AG mit Hauptsitz in Dornbirn (Vorarlberg) ist der führende private Immobilienentwickler im deutschsprachigen Alpenraum. Im Jahr 2015 konnte das beste Jahresergebnis der 45-jährigen Unternehmensgeschichte erzielt werden. Die ambiti-onierten Expansionspläne werden erfolgreich vorangetrieben und ausgebaut. Eine Projektpipe-line mit einem Volumen von rund EUR 992 Mio. sorgt für eine solide Basis für die Zukunft der ZIMA Unternehmensgruppe.

Im Geschäftsjahr 2015 konnte die Jahresgesamtleistung der ZIMA Unternehmensgruppe von EUR 103 Mio. auf EUR 174 Mio. (auf Jahresbasis) gesteigert werden und führt dadurch zum besten Jah-resergebnis in der 45-jährigen Unternehmensgeschichte. Durchschnittlich wurde die Jahresgesamt-leistung im Zeitraum 2011 bis 2015 pro Jahr um rund 23 % gesteigert. Geografisch verteilt sich der Umsatz 2015 zu rund 32 % auf Vorarlberg, 13 % auf Tirol, 19 % auf Südtirol sowie 31 % auf Deutsch-land sowie 5 % Schweiz und Liechtenstein. Rund 77 % der Jahresgesamtleistung der ZIMA wurden dabei durch den Verkauf von Wohnimmobilien erzielt. Der Rest verteilt sich auf den Verkauf von Ge-werbeimmobilien, das Handwerk und Dienstleistungen.

„Mit dem besten Jahresergebnis in unserer 45-jährigen Unternehmensgeschichte konnten wir den Lohn für die harte Arbeit der vergangenen Jahre ernten und unsere Marktposition im deutschsprachi-gen Alpenraum weiter ausbauen“, freut sich Mag. Alexander Nußbaumer, Vorstandsvorsitzender und Inhaber der ZIMA Unternehmensgruppe über das Geschäftsergebnis. „Unsere konsequent verfolgte Expansionsstrategie im deutschsprachigen Alpenraum fruchtet. Zudem wirkt sich das derzeitige Mark-tumfeld mit Niedrigzinsen und einer starken Nachfrage nach Wohnraum in Ballungszentren für uns als Immobilienentwickler positiv aus.“

Projektpipeline schafft solide Basis für die Zukunft
„Viel Energie haben wir 2015 in den Bereich Akquise von zukünftigen Immobilienprojekten gelegt. Daher sind wir mit unserer Projektpipeline aktuell knapp an der Schwelle zur Milliardengrenze ange-langt“, kommentiert Nußbaumer. „Dies schafft eine solide Basis für die Zukunft und weiteres Wachs-tum.“ Insgesamt hat die Unternehmensgruppe über 2.400 Wohneinheiten in Bau bzw. in Vorbereitung. Gemeinsam mit den geplanten Gewerbeprojekten ergibt das ein Gesamtprojektvolumen in der Höhe von EUR 992 Mio.

Wohnen in Ballungszentren und Ortskerne gefragt
Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien schätzt ZIMA nach wie vor als stabil ein. Beson-dere Lagen, fußläufige Infrastruktur, Bildungsangebote im unmittelbaren Umfeld und ein funktionie-render Wirtschaftsraum sind ausschlaggebend für Wohnungskäufer. Der Trend geht verstärkt zurück in die Stadt- bzw. Dorfkerne: Wohnen im Zentrum ist eine anhaltende Tendenz und zugleich auch Herausforderung, Projekte mit entsprechender Qualität, Lage und Funktion zu entwickeln. „Unsere derzeitige Auslastung und Projektpipeline ist in Bezug auf die aktuelle Grundstückspreisentwicklung beruhigend, wobei wir laufend auf der Suche nach neuen Projekten sind. Die Immobilienentwicklung ist unsere Leidenschaft“, so Nußbaumer. „Das laufende Jahr 2016 entwickelt sich in unseren Märkten ungebrochen gut. Insgesamt ist der aktuelle Stand an Wohnungsverkäufen sehr zufriedenstellend. Es zeigt sich immer mehr, dass unsere Strategie, Standorte im gesamten deutschsprachigen Alpenraum aufzubauen, die richtige ist. Wir rechnen insgesamt mit einem sehr positiven Geschäftsverlauf 2016“, kommentiert Nußbaumer die aktuelle Geschäftsentwicklung 2016 optimistisch.

ZIMA expandiert weiter
Im laufenden Jahr wird ZIMA seine Aktivitäten auch auf Wien ausweiten. Für den Immobilienentwick-ler stellt die Bundeshauptstadt Wien und Umgebung einen überaus attraktiven Wachstumsmarkt dar. Wien gilt laut der Mercer Studie 2016 als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität. In dieser Studie, in der die Lebensqualität von 230 Großstädten weltweit anhand von 39 Kriterien verglichen wurde, belegte Wien zum achten Mal in Folge den ersten Rang.

Innovative Finanzierungsstruktur Unternehmensanleihe
Die ZIMA Gruppe legt seit jeher großen Wert auf eine ausgewogene Finanzierungsstruktur der Unter-nehmung, als auch der jeweiligen Projektfinanzierungen. „Eine wesentliche Voraussetzung für unse-ren Geschäftserfolg ist neben einer soliden Eigenkapitalausstattung das Vertrauen der finanzierenden Banken in unser Unternehmen“, so der Finanzvorstand der Gruppe, Manfred Bauer. Als Ergänzung zur klassischen Fremdfinanzierung in Form von Krediten ist es der ZIMA Gruppe jedoch auch ein An-liegen, alternative Finanzierungsformen zu nutzen. Dies, um einerseits auch in Zukunft eine gewisse Unabhängigkeit sicherzustellen, sowie um andererseits für die Herausforderungen der sich immer schneller ändernden Marktbedingungen gut gerüstet zu sein. In diesem Zusammenhang wurde im Jahr 2015 eine Unternehmensanleihe im Volumen von EUR 10 Mio. erfolgreich am Kapitalmarkt platziert.

Nach wie vor herausfordernde Rahmenbedingungen für Immobilienentwickler
Die Vorlaufzeiten von Immobilienprojekten werden immer länger. Sehr strikte und teilweise überregu-lierte Vorgaben sind aktuell ein Hemmschuh für eine stringente und effiziente Umsetzung von Immobi-lienprojekten. „Für die zig regional verschiedenen Bauordnungen, die es im Alpenraum gibt, ist eine Vereinheitlichung zwingend notwendig. Es kann nicht sein, dass Verordnungen in einem einheitlichen Wirtschafts- und Lebensraum so unterschiedlich sind. Außerdem ist es unverständlich, dass in Tirol andere Maßstäbe und Verordnungen gelten sollen als zB in Vorarlberg“, merkt Nußbaumer erneut kritisch an, „das macht unser Geschäft sehr herausfordernd - nicht nur für ZIMA - sondern für die gan-ze Branche“.

Kennzahlen 2015
Jahresgesamtleistung: EUR 174 Mio.
Entwicklung 2011-2015: +23 % pro Jahr im Durchschnitt
Mitarbeiter: 176 total davon 128 in Vorarlberg; 9 Lehrlinge, Frauenanteil 25 %
Projektpipeline: 2.400 Wohneinheiten
EUR 992 Mio. gesamt (incl. Gewerbe)
Standorte: Dornbirn, Röthis, Lauterach, Innsbruck, St. Gallen, Bozen, München, Wien
Pressemitteilung ZIMA Jahresabschluss 2015

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